Trong mấy năm trở lại đây, thị trường nhà đất có nhiều thay đổi và xu hướng ở chung cư cao tầng, nhất là các chung cư cao cấp đang trở thành sự lựa chọn hàng đầu của nhiều người. Không dừng ở đó, kết hợp nhu cầu ở nhà biệt thự và ở chung cư cao cấp, không ít doanh nhân và những người nổi tiếng đã nhắm đến mục tiêu là những căn bitệ thự trên cao, hay còn gọi là "penthouse". Sang trọng, tinh tế và đọc đáo là các ưu điểm trong thiết kế của những "penthouse". Mặc dù, thị trường "penthouse" còn khan hiếm, nhưng đây cũng không còn là sản phẩm dành riêng cho những người nhiều tiền, không ít những "penthouse" được rao bán với giá bằng hoặc rẻ hơn cả những căn hộ bình thường khác.
Penthouse - Biệt thự trên cao là gì?
Penthouse được hiểu đơn giản là một căn nhà được xây dựng trên nóc căn nhà khác, thường là trên nóc các khu cao ốc hay các tòa nhà cao tầng. Cảm nhận đầu tiên khi bước vào một "penthouse" là sự rộng rãi, thoáng mát và luôn nằm ở vị trí cao nhất của tòa nhà.
Trong quá trình thiết kế, các kiến trúc sư nhận ra nhu cầu cần che đi không gian thừa trên tầng thượng và sự hiện hữu của tháp nước, hệ thống thông gió, hệ thống lạnh trung tâm. Và với sự sáng tạo, các nhà thiết kế đã cho áp lưng vào hệ thống này của các căn hộ và cho lùi phần mái che vào một đoạn để tạo ra một loạt căn hộ có sân vườn, gọi là các "penthouse".
Xu hướng Penthouse tại Việt Nam
 Xu hướng Penthouse chưa được phổ biến rộng rãi tại Việt Nam. Mỗi cao ốc thường chỉ có vài căn biệt thự, chiếm khoảng 1 - 2% tổng số căn hộ.
Biệt thự trên cao được coi là thiết kế được du nhập từ nước ngoài vào Việt Nam với sự khởi đầu là khu căn hộ cao cấp The Manor, quận Bình Thạnh và sau đó phát triển rộng rãi nhất tại TO. HCM. Có hai dạng biệt thự trên cao là biệt thự áp mái diện tích rộng và biệt thự diện tích nhỏ hơn nhưng có thêm gác lửng. Một số "penthouse" tạo ra khu vườn nhỏ trước khi bước vào nhà thông qua một cái cổng nhỏ, một số căn hộ khác lại cho sân vườn ra sát ngoài mặt tiền công trình, muốn vào nhà thì từ hành lang vào tương tự các căn hộ tầng dưới và không gian gần lan can là khoảng vườn xinh xắn. Để phát huy ưu thế có sân vườn, các căn "penthouse" lý tưởng thường có diện tích lớn hơn 200 m2, nếu có phát triển thêm tầng lửng thì tăng thêm 50% diện tích.
Theo một chuyên gia địa ốc, "penthouse" là dạng nhà được nhiều người tìm mua, nhất là những người quan trọng, nhân vật nổi tiếng.. muốn có cuộc sống biệt lập. Tuy nhiên, loại biệt thự này chưa đáp ứng nhu cầu thị trường vì chủ đầu tư một số cao địa ốc tiết lộ, ngoài hạn chế về mặt bằng trên cao, các chủ dự án còn muốn tạo sự khan hiếm cho mặt hàng này vì nếu làm quá nhiều sẽ trở thành mặt hàng phổ thông và không còn là sản phẩm đặc biệt của thị trường địa ốc nữa. Do vậy, "penthouse" được coi là mặt hàng khan hiếm và bán cực kỳ chạy. Ước tính toàn thành phố HCM có khoảng 200 căn biệt thự dạng này.
Trước đây, các "penthouse" thường được đặt ở những tầng cao nhất của dự án, nhưng sắp tới, xu hướng đặt "penthouse" giữa các cao ốc sẽ được xem xét trong các dự án nhằm tạo điểm nhấn cho tòa nhà, để căn nhà rộng hơn, có thể thông tầng giữa hai căn hộ gần nhất.
Tiêu chuẩn của Penthouse
Biệt thự trên cao cũng có một số tiêu chuẩn giống biệt thự dưới đất như diện tích rộng, cây xanh, vườn, quầy bar, hay hồ bơi riêng,...
Đã gọi là dòng sản phẩm "biệt thự trên cao" thì các căn biệt thự này phải thỏa mãn yếu tố đẹp, sang trọng, và tiện nghi. "Penthouse" cũng không nhất thiết đòi hỏi quá nhiều đồ trong nhà, mà chính sự đơn giản mang lại tính hiện đại. Việc dành ra những khoảng trống trong nhà chính là sự tận hưởng theo lối sống mới và đang là xu hướng thiết kế của nhiều "penthouse".
Giám đốc một công ty địa ốc cho biết khi thiết kế các căn hộ loại này, các kiến trúc sư rất chú trọng đến việc tổ chức không gian để làm sao tạo góc nhìn đẹp, hợp lý và tiện ích. Ví dụ như: nhà dành nhiều diện tích cho các sinh hoạt chung và itế đãi bạn bè, phòng khách cao và rộng, bàn ăn ngoại cỡ với khoảng 12 chỗ ngồi. Vườn bên ngoài có hồ nước và các khoảng sân ngồi chơi, sân thường rộng hơn 100 m2 để dành cho các buổi tiệc. Các phòng ngủ chỉ cần nhỏ vừa phải, phòng vệ sinh trong phòng ngủ được dành cho tỷ lệ diện tích vượt trội.
Nếu "Penthouse" nào có hồ bơi thì đó là một trong những tiện nghi sang trong nhất của căn hộ và có thể là chốn thư giãn riêng tư hoặc tổ chức tiệc ngoài trời.
Các biệt thự trên cao có một ưu điểm mà các biệt thự dưới đất không có là không khí trong lành, có thể ngắm toàn cảnh khu v ực xung quanh qua những ô cửa hoặc "mặt tiền" không gian bằng kính trong suốt.
Tham khảo giá cả các Penthouse
Trước đây, nhắc đến "Penthouse" là người ta nghĩ đến những căn "biệt thự trên cao" dành cho những người khá giả, nhiều tiền. Nhưng gần đây, giá của các "penthouse" có giảm, không ít căn hộ "penthouse" giá bằng hoặc rẻ hơn các căn hộ bình thường. Yếu tố quyết định giá bán của mỗi "biệt thự trên cao" không những phụ thuộc và diện tích mà còn phụ thuộc nhiều vào vị trí dự án của căn hộ đó.
Với những "penthouse" có giá trung bình khoảng 7 tỉ trở lên cho diện tích khoảng 150 m2 trở lên thì giá mỗi m2 cao gấp rưỡi so với các căn hộ tầng dưới cùng cao ốc. Ví dụ như căn hộ "penthouse" tại chung cư H3 (đường Hoàng Diệu, Q.2, TO. HCM) có giá 45 - 48 triệu đồng/m2 trong khi giá căn hộ các tầng dưới khoảng 35 triệu đồng/m2. Căn hộ "penthouse" tại Sky Garden 2 (Khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng) được giao bán với giá gần 10 tỉ đồng.
Cũng có không ít căn hộ "penthouse" được rao bán với giá bằng hoặc rẻ hơn cả căn hộ bình thường. Ví dụ như căn hộ "penthouse" tại dự án Conic Garden A nằm ngay khu Nam Sài Gòn có giá 20 triệu đồng/m2 được coi là khá hấp dẫn so với căn hộ bình thường. Hay như căn hộ "penthouse" tại dự án Hoàng Anh Gia Lai 2 (Q7, Tp. HCM) cũng được giao bán v ới giá khoảng 23 triệu đồng/m2.
Các biệt thự trên diện tích từ khoảng 190-240 m2, giá cũng theo các tiêu chuẩn “trên cao” khoảng từ 9 đến 12 tỷ đồng. Theo giới kinh doanh, giá cao nhất hiện nay phải kể đến cao ốc trên đường Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM với giá 4.000-4.400 USD/m2.
Dự án Phú Mỹ Thuận gồm 19 tầng, hiện đã xây được 11 tầng và sẽ giao nhà vào cuối năm nay. Với mức giá đang giảm, penthouse không còn dành riêng cho giới nhà giàu như trước đây, mà ngay cả những bậc "trung gia" vẫn có thể sở hữu căn penthouse trong thời điểm thị trường bất động sản đang sụt giảm khá mạnh hiện nay. Số lượt đọc:
6431
-
Cập nhật lần cuối:
21/11/2008 03:23:48 PM |